Наши Кейсы

Отменили решение о сносе дома: Верховный суд встал на сторону владельца участка

Категория: Самовольные постройки
Суд: Верховный Суд РФ
Решение: Отмена решений нижестоящих инстанций
Номер дела: 18-КГ25-199-К4
УИД: 23RS0050-01-2022-003787-62
Дата: 5 августа 2025

Суть спора

Администрация Темрюкского района потребовала снести жилой дом, построенный на садовом участке. Районный суд и апелляция согласились: разрешения на строительство нет — значит, постройка самовольная.

Что мы доказали

  • Дом построен в границах участка, предоставленного для ведения садоводства.
  • В соответствии с ст. 51 Градостроительного кодекса, разрешение на строительство индивидуального жилого дома в этом случае не требуется.
  • Дом не нарушает санитарные, строительные и иные нормы, не создает угрозу, не нарушает права третьих лиц.
  • Проведённая экспертиза показала, что объект пригоден для проживания и соответствует требованиям.

Результат

Верховный суд отменил решение о сносе дома и направил дело на новое рассмотрение.
Суд подчеркнул: сам факт отсутствия разрешения не делает постройку самовольной, если земельный участок используется по назначению, а объект соответствует нормам.

Комментарий юриста

Это дело подтверждает позицию Верховного суда: индивидуальный жилой дом, построенный на садовом участке с соблюдением всех норм, не является самовольной постройкой, даже при отсутствии проекта планировки территории.
Важный прецедент для собственников, которых вынуждают сносить подобные объекты. Суд подчёркивает, что надлежащее использование земли и соблюдение норм — достаточные условия для законности такой постройки.

Мы поможем

Если вам грозит снос постройки, хотя дом построен в рамках закона — не опускайте руки.
Мы подготовим правовую позицию, экспертизы и защитим ваше право собственности в суде.
📞 Телефон: +7 (901) 100-40-04
💬 Telegram: @kauza77
🌐 Сайт: https://kauza77.ru
2025-08-05 11:39