Категория: Самовольные постройки
Суд: Верховный Суд РФ
Решение: Отмена решений нижестоящих инстанций
Номер дела: 18-КГ25-199-К4
УИД: 23RS0050-01-2022-003787-62
Дата: 5 августа 2025
Суть спора
Администрация Темрюкского района потребовала снести жилой дом, построенный на садовом участке. Районный суд и апелляция согласились: разрешения на строительство нет — значит, постройка самовольная.
Что мы доказали
- Дом построен в границах участка, предоставленного для ведения садоводства.
- В соответствии с ст. 51 Градостроительного кодекса, разрешение на строительство индивидуального жилого дома в этом случае не требуется.
- Дом не нарушает санитарные, строительные и иные нормы, не создает угрозу, не нарушает права третьих лиц.
- Проведённая экспертиза показала, что объект пригоден для проживания и соответствует требованиям.
Результат
Верховный суд отменил решение о сносе дома и направил дело на новое рассмотрение.
Суд подчеркнул: сам факт отсутствия разрешения не делает постройку самовольной, если земельный участок используется по назначению, а объект соответствует нормам.
Комментарий юриста
Это дело подтверждает позицию Верховного суда: индивидуальный жилой дом, построенный на садовом участке с соблюдением всех норм, не является самовольной постройкой, даже при отсутствии проекта планировки территории.
Важный прецедент для собственников, которых вынуждают сносить подобные объекты. Суд подчёркивает, что надлежащее использование земли и соблюдение норм — достаточные условия для законности такой постройки.
Мы поможем
Если вам грозит снос постройки, хотя дом построен в рамках закона — не опускайте руки.
Мы подготовим правовую позицию, экспертизы и защитим ваше право собственности в суде.
📞 Телефон: +7 (901) 100-40-04
💬 Telegram: @kauza77
🌐 Сайт: https://kauza77.ru